龙炎辉
超凡入圣№

[☆闲谈] 买房值还是租房值? 史上最纠结的难题终于清楚了!

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今年年初,随着一线城市房价进入“高烧模式”,房价一路看涨!3月开始,深圳、上海、北京三大都市圈周围城市也均出现了明显的上涨。

看了这几组数据,不少人都感叹:“买房压力太大了!”退而求其次,租房子可行吗?再看看这组全国城市房租数据,小编的的压力就更大了......

一图看清楚各地房价、房租的差距

以上海为例,3月份的新房房价排行中,上海均价为每平方米41095元,买一套70平米左右的住房要花290万元左右。

如果你选择租房,同样70平米的一套房子(假设为两室一厅),每个月的房租为4800元。同样在天津、成都、银川,你可以租到的房子面积可以达到160平米、195平米和300平米!

买房还是租房?看看30年后各自有何结果!

准备结婚生子的人觉得房价贵,单身的人也觉得房租贵!生活在一线城市,到底是租房好还是买房好呢?如果你还在为这件事纠结,那小编教你一招,不妨想想30年后,不同的选择分别会给你带来怎样的生活?

  • 买房:花432万元,30年后拥有房产

以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定在上海工作的小明手上有90万元现金,如果直接向开发商买房的话,购房者需首付87.6万元,选择组合贷款的方式,上海公积金最高贷款额120万元,商业贷款82.4万元,分30年还清,采用等额本息的方式,每月还款9600元,30年下来,一共要换本息共计344.68元,加上之前付出的首付,小明买房一共要花432.28万元!


前提是小明除了基本的生活以外,每月得拿得出9600元的闲钱!

  • 租房:没有房产,30年后拥资金352.5万元

如果用同样的资金来租同一套房的话,情况是这样的:


首先,90万元的存款采用整存整取的方式,分10次5年期全部存到银行,现在存款利率大约为3%,30年下来,大约有81万元的利息,本息共计171万元。


此外,小明9600元的闲钱可以分为两部分,每月4600元用于租房,剩余的5000元按银行零存整取存款,一年的大概利息是500元,30年下来,实际上存款利息约为1.5万元左右,本息共计181.5万元。


归结起来,30年后,小明租房花钱165.6万元,可以存下来352.5万元,但是没有房。

比较:到底买房好还是租房好?

从上面的比较我们可以看到,30年后,小明花400多万元买的房到底还值多少钱?是决定买房好还是租房好最重要的因素!因此我们可以简单看出,在房价增长速度较快的情况下,买房是个较好的选择;否则,租房更划算。

那种更适合?关键看生活方式!

其实,在现实生活中,到底是租房,还是买房?并不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上,大家还需要考虑到机会成本。而从生活方式的角度来看,买房和租房其实是完全不同的两种生活方式!

买房相对来说更加安定,有家的感觉,但前期需要承受较高的经济压力,这更适合事业稳定、收入处于上升期,又没有其他经济来源的年轻人。

租房相对来说更加自由,从某种程度上说可以提升生活质量,比如工作地点变了,你可以自由地搬到离单位更近的地方。对于资金有更好用途的人来说,如创业或投资效益很好的企业,就可以将现有的钱用于回报更高的投资!

以小编的实际经验来看,如果你是“月光族”,还是买房吧。


#1楼
发帖时间:2016-09-13 19:02:55   |   回复数:2
911degrees
一代宗师
非常感谢,谢谢分享
6月前 #2楼
yynwbqvn
武林高手
如果没有90万,不得已要租房,30年后还是没有房没存款,这又怎么算?
6月前 #3楼
游客组